Esta guía básica para tomar en consideración a la hora de invertir en la compra de tu vivienda.  Es importante tener la sensibilidad de identificar la propiedad correcta según sea el caso.  Para esto debes conocer su clasificación.  Proyectos en preventa o nuevos, Propiedades de segundo uso.  Veamos cuáles son las ventajas y riesgos de cada una, de tal manera que con este conocimiento puedas elegir la que se adecua a tus criterios.

Propiedades de Proyectos en Preventa o nuevos:

Comprar sobre planos es un ejercicio basado en la confianza considerando que no es algo tangible al momento de tomar la decisión, uno de los factores más atractivos es que puede resultar la opción más económica.  Por esto, los expertos recomiendan tomar en cuenta lo siguiente:

Los beneficios de la compra de un proyecto en Planos:

• El costo: el inmueble se compra a precio actual y gana en valor.
• El diseño: permite proponer modificaciones de espacio o acabados conforme a tus necesidades.
• Liquidez: ofrece la oportunidad de pagar el abono en cuotas. Tienen opción para interés preferencial (según sea el caso).   Tienen posibilidades de mayores porcentajes de financiamiento en algunos casos hasta de 98%.  Te permite prepararte a mediano o largo plazo financieramente para asumir los gastos legales (costos de escrituras) que asume el comprador.

Los Riesgos de comprar un proyecto en Planos:

• Retrasos en la entrega de la obra por factores externos o económicos.
• Diferencias entre el plano y lo ejecutado.
• Plazo para cancelar la propiedad a partir de la expedición del permiso de ocupación.
• Los promotores pueden aumentar el valor del inmueble si sus costos de construcción varían.
• De acuerdo a la ley tiene menor plazo de exoneración que bienes de segundo uso

Propiedades de segundo uso:

A diferencia de las propiedades nuevas o en preventa, los bienes de segundo uso nos dan la tranquilidad de que podemos ver detallada y físicamente la propiedad que estamos comprando.  Pero igualmente debemos tener algunas consideraciones como:

Los beneficios de la compra de una propiedad de segundo uso:

• El Precio: pueden ser hasta un 60% menos a diferencia de bienes nuevos en la misma zona.
• La habitabilidad: podrías disponer de la propiedad a corto plazo.
• Exoneración: Revisa cuánto le queda de exoneración a la propiedad con los cambios a las leyes es posible que tengas más exoneración en una vivienda usada que en una nueva.

Los Riesgos de comprar una propiedad de segundo uso:

• Puede representar una inversión en remodelaciones.
• En algunos casos pueden haber ya cumplido el plazo de exoneración de impuestos de inmueble.
• El abono debe pagarse a la firma del contrato.
• Los bancos aplican mayores tasas% de interés y menor financiamiento.
• El avalúo puede no coincidir con el avalúo bancario, lo que representaría capitalizar más en la inversión.
• Debes considerar tener de manera inmediata, el presupuesto de gastos legales (costos de escrituras) que asume un comprador.

Tomar en cuenta estás características puede ayudarte a entender si es el momento adecuado de inversión, además te ofrece las pautas para la elección del tipo de inmueble.  Es muy importante confiar en los consultores expertos para que te representen durante la transacción.  El tener un consultor inmobiliario en el proceso de compra o inversión, no representa ningún costo adicional para el comprador o inversionista y te garantiza el respaldo y guía necesarios para lograr una transacción exitosa y eficiente.

Yamisell González

Consultor Inmobiliario